樓宇（yǔ）可視對講係統的發展很大程度上依托（tuō）於房地產行業的發展，分析對講市場應首先了解近三年的房地產市場數據開（kāi）始。 

      2009年 

      全國商品房銷（xiāo）售麵積（jī）93713萬平方米，比2008年（nián）增長42.1%。商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。2009年全國商品（pǐn）房成交均價約4695元/平方（fāng）米，房價較2008年漲幅24%，平均每平方米上（shàng）漲（zhǎng）813元（yuán）。(數據來源：國家（jiā）統計局) 

      2010年 

      全（quán）國新開工建設商品住房將近13億平方米，目前全（quán）國在建的商品住房，包括前年甚至更早一些（xiē）開工建（jiàn）設的商品（pǐn）住房，2010年全國商品（pǐn）住房施工麵積超過了30億（yì）平方米。2010年（nián），房地產企業認為房地產市場非常火爆的情況下，全國銷售了9億多平方米的商品（pǐn）住宅。(數據來源：住房和城鄉建設部) 

      2011年 

      根據國國家統計局12.9日的報告顯示，1至11月份，全（quán）國商品房銷售麵積為89594萬平方（fāng）米，同比增長（zhǎng）8.5%;商品房銷售額為49047億（yì）元，增長16.0%，但是在下下半，尤其是第四季度，全國成交量較往（wǎng）年（nián）同比有明顯下降（jiàng）。 

      今年上半年35個大中城市拿地平均溢價率下降至12.7%，流（liú）拍率提（tí）升至28.9%，已逼（bī）近2008年時的水平。由於政府的住宅調控政策進一步壓製投資甚至自住需求，市場觀望情緒濃厚。交易量（liàng）下降和（hé）緊縮的貨幣政（zhèng）策，使開發商資金鏈進一（yī）步收緊（jǐn）。許多開發商開始降價，拿地謹慎，並減緩其擴張步伐，這有可能影響兩（liǎng）到三年後的市場供應。 

      2012年 

      盡（jìn）管發達市場（chǎng）複蘇緩慢，2011年，中國經濟仍保持增長，但速度已放緩。緊縮的貨幣政策，受人民幣升值拖累的出口以及（jí）蝌蚪视频在线观看元區的債務危機都將對2012年中國經（jīng）濟—這一世（shì）界上第二大經濟體—產生下行壓力。 

      受國際與國（guó）內經濟（jì）可能出現（xiàn）的疲弱態勢影（yǐng）響，2012年中央政府的貨幣（bì）政策或將有所放鬆。加之（zhī）10年11年（nián）已動工的項目，雖然住宅銷（xiāo）售形（xíng）勢不容樂（lè）觀（guān），配套（tào）情況（kuàng）應不會有較大影響。

      可視對講市場形勢 

      今年1至11月，全國房地產開發投資中，住宅投資為39857億元（yuán），同（tóng）比增長32.8%;住宅銷售麵積79639萬平方（fāng）米，增長7.5%，2010年全國商品房均價為5034元/平方米。2011上（shàng）半年,全國商品房成交均價同比上漲9.9%，但是下半年有所回落。(數（shù）據（jù）來源：國家統計局) 

      取住宅銷售麵積（jī）平均值計算住宅市場2011總（zǒng）銷售額，2011年住宅銷售額約為（wéi）86000萬平方米，按每戶（hù）平均100平的（de）通用計算方式，11年（nián）全國可統計的新住（zhù）宅銷售將近900萬套。 

      而對講係（xì）統在地（dì）產中所占的資金比例相對較低，按照全國住宅銷售（shòu）麵（miàn）積和金額兩（liǎng）套計（jì）算公式： 

      以人均一戶的（de）對講係統800元(高於全國平均值)，戶均麵積一百平（píng）方計，一平方上的對（duì）講設備價格為8元。11年全國住宅銷售8.6億平米，以此基準可視對講市場總額約為68.8億。 

      以全國68.6億對講市場總額為（wéi）基礎，雖然全國70個大中型城（chéng）市成交量占比較大，但全國商品房成交均價2011年應超不過5500元，所（suǒ）以模擬對講和半數字對講仍將會是絕對主（zhǔ）流，數字對講比例（lì）應超不過7%。幾家銷售額過億的公司（sī）也是以模擬和半數字（zì）產品為主，數字為輔。 

      通過近幾年的深圳安博會可以看出，眾多廠商的宣傳側重點全部（bù）是數（shù）字產品（pǐn），伴隨嵌入式DSP技術在手機、MP4和平板（bǎn）電腦中的應用和產量的提升，必將促進嵌入式產品方案成本降低，縮小同模擬產品的價格差（chà）距，MP4和平（píng）板電腦在不（bú）遠的將來甚至可能成為可視（shì）對講的轉折點。加上人們對生活品質、科技（jì）含量（liàng）和多樣性功能的需求日益明顯，也將會推動了數字對講係統的發展（zhǎn）。 

      隨著眾多的新廠商不斷湧入樓宇對講市場，競爭也（yě）日趨激（jī）烈。但可視對講（jiǎng）產（chǎn）品在商品住宅中每戶一套的使用率（lǜ）證明，這是一個（gè）在白色家電市場後麵又一個年銷量千萬（wàn）台的廣闊市場，國內幾家白電的廠家也都開始加入了數字（zì）對講市場角逐，例如海爾、TCL、長虹、甚至美的和格力也（yě）在（zài）積（jī）極界入。 

      無論政策如何，中國（guó）住宅市場仍將繼續發展，根據國務院相（xiàng）關發展戰略，至2020年，中國還將興建100億平米的住宅，新項（xiàng）目（mù）間的競爭將更加白熱化，樓盤整（zhěng）體質量和配套隻會越來越好，伴隨價格下調，數字可視對講發展前景將會日益（yì）廣闊。